购房时总是会在公寓和住宅徘徊，这住宅公寓和普通住宅的区别有哪些？今日就由为你一一解答。
一、水电费与土地使用年限
公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。
二、所处的位置
公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。
三、功能的区别
从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
四、在建筑质量和建筑标准
公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足。其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。