在楼市调控政策出台半年以来，广州得二手房市场一直处于低迷的状态，当前的二手房的成交量更是惨淡。到底是什么原因直接导致了广州二手房成交量的持续下滑呢?
网签系统数据统计显示：广州市(不含南沙、从化)2017年上半年二手住宅中介网签共计64854宗，成交量居5年中的高位。整体趋势为：2017年前3个月市场需求活跃，成交走高，其中3月成交骤升至历史最高位，随后迅速回落。从3~6月，广州二手住宅成交量分别为21828套、9362套、8244套、7454套。
上半年二手楼市伴随着政策的变化成交呈现波动后趋于平稳的走势。除3月以外，广州二手成交宗数及成交面积各月均有不同程度的下降。在去年年底至今年调控政策出台前，业主放盘时有反价现象，但新政出台后，业主放盘量减少，虽无降价，但反价现象有所减少。
中原地产大天河区区域营业总监苏新晴表示，伴随着一系列调控政策出来后，二手房购买门槛提高，房贷利率上调，从今年3月份开始，各大银行纷纷调高或取消了利率折扣，5月大部分银行还在执行9.5折至基准的商贷利率，但进入6月已有银行在原先基准的基础上，进一步上浮利率。贷款难度提高，购房成本增加，购买能力受到影响，导致准入买家减少。“317”及“330”新政出台后，部分业主无法出售手持的单位，或出售时间延长，导致置换计划搁置。
从成交数据看，今年1月、2月虽然不受“317”和“330”新政影响，但由于这两个月处于春节前后传统楼市淡季，同时2月受年后首套房贷优惠利率下调影响，导致这两个月二手成交宗数和面积呈现下降趋势。进入3月，适逢传统楼市旺季，二手成交稍有回暖。
随后由于受楼市调控政策影响，4月经中原地产成交的二手住宅宗数环比下跌46%，面积环比也下降51.2%。5月广州存量房成交继续处于低迷，导致成交宗数和面积环比下降，经中原地产成交宗数环比下跌了24.8%，面积环比下降了20.9%。6月，经中原二手住宅成交宗数环比下跌14.8%，面积环比下降15.1%。
在多重利好政策的助推下楼市走旺，卖家买家双双入市，营业税“五改二”让房子得到松绑，市场盘源供应量大增。但因去库存压力大，成交均价相应有所下降。广州市中心城区出现的库存压力也导致外围的南沙、花都等区受到较大冲击，因南沙楼市成熟度不及中心区域高，整体竞争力较弱，在与中心区域的激烈竞争下，南沙楼价的大涨趋势明显受阻。
从南沙二手住宅挂牌量及挂牌均价来看，今年1月至6月，南沙二手住宅挂牌量从4771套飙升至10578套，挂牌均价则维持在8722元/㎡至9239元/㎡之间，变化不大。南沙周边的从化、增城、花都亦是如此，挂牌均价维持在8500元/㎡左右。
甄欣表示，巨大的库存压力加上刺激楼价上涨的利好已释放得差不多，南沙房价短期内难有大幅攀升，去库存仍是首要任务。