就今年的房地产市场而言，广州无疑成为我国楼市的新网红。随着租售同权制度的实施，广州的二手房市场再次出现动荡的情况。二手房的成交量出现了极具下降的趋势。
8月首周，处于传统楼市淡季的广州，一二手楼成交仍然维持低迷的态势。一手无推新项目，二手成交在7月底小幅冲高之后再度回落。目前，一手楼成交“大户”集中在增城，成交总量高于中心六区之和;一手网签均价为15791元/平方米，环比增长约5.15%。
分区域看，上周增城卖出331套一手住宅，排名各城区首位，这一数字高于中心六城区成交量的总和。排名第二的黄埔成交215套，排名第三、四位的花都和南沙分别卖出161套和159套。最少的越秀和白云两城区各成交4套。增城的销冠地位在楼盘销量上也有所体现。数据显示，碧桂园在增城的两个楼盘分别取得上周楼盘销量排行的前两位，其中琥珀湾成交69套，豪进左岸成交51套。
均价方面，数据显示上周一手住宅网签均价为15791元/平方米，环比增长约5.15%。从城区看，天河、海珠、荔湾、越秀等几个中心城区上周成交均价都在3万至4万元区间内，其中天河区成交均价38394元/平方米排在首位，海珠以38334元/平方米位居第二。均价最低的从化为9209元/平方米。
均价最贵的楼盘在越秀，上周越秀东风广场成交一套147平方米的住宅，单价58905元/平方米。其余均价超过5万元/平方米的楼盘都在天河，分别是君御雅苑、华润天河、天河金茂广场。
本月经中原成交的二手住宅租赁宗数环比上升了3.5%，上月录得租赁宗数回落后，重新上升。中原地产郑华龙指出，调控出台，部分客户无法购房，只能转而租房。中原地产岗贝分行营业经理张端表示，3月的二手租赁较2月有所下降，在此前没有找到合适房源的租客，于4月租到单位，因此租赁宗数也略微上升。
而本月二手住宅租金为48.8元/平方米/月，上月二手住宅租金则为50.5元/平方米/月。中原地产郑华龙表示，4月不是传统的租赁旺季，租金有所下降也属正常现象。在本月，越秀区在二手租金均价占首位，均价为62.8元/平方米/月，而上月均价则为61.1元/平方米/月。白云区再次成为中心六区最热门的租赁区域，宗数方面，单白云一个区已占全市的20.7%。
中原地产远景分行营业经理袁志豪介绍，在白云区机场路板块内，周边生活配套齐全，衣食住行皆具备，而且远景路韩国街在区内，附近也有不少批发市场，租赁市场一直以来都十分畅旺。
业内人士判断，5月第一周以番禺、从化为代表的外围区域网签量之所以大幅提升，其实是受到了中心城区房价上涨的影响：“在经过了3月后，中心城区优质二手房的数量大幅度减少，而且价格相比于3月之前已经有了15%~30%的上涨，一些热门小区涨幅甚至更高。部分业主在卖房后，往往也会面临意向小区已无房可卖的尴尬处境，只好将目光转向外围区域。”
无论成交畅旺抑或淡静，市场上总存在一个共同的特征：业主习惯性开高价和客户习惯性压价。”周峰以今年前四个月经该公司促成的近4000宗二手住宅买卖个案为基础，统计出客户成功还价的幅度，发现面积在60~90平方米和90~120平方米这类成交比例较大的区间，今年4月的客户有效压价幅度皆比今年第一季度低了0.5个百分比，“而在改善型客户追捧的120~144平方米区间，4月的有效压价幅度甚至只有1.1%，比第一季度减少1.2个百分点。”
周峰分析，今年春节之后，在信贷宽松条件的配合下，市场交易主流有向“卖方”倾斜的迹象，故业主对放盘价的“初定位”充满信心，作出价格让步的概率也相对缩小。今年4月各面积区间的套均放盘总价，基本上比第一季度高出6万至10万元/套，而4月的买卖套均面积为85.2平方米/套，比第一季度增加了2.0平方米/套，显示换房客在当月的入市比例相对其他类别的客户要大，故对楼价的承受能力也稍微强一些。