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购买新房子时,首先要看的就是房产证使用年限问题,一些房龄比较久的房子购买的话,有一定的风险。那贷款买市中心老房龄的房子有什么风险?带大家一起来了解下吧。
1、房龄太老
贷款难:土地使用年限越短,评估价越低,贷款额度也越低;房龄超标可能会被拒贷,房龄超过25年的建议先找银行贷款业务咨询。
投资价值低:房价涨至高点,难有新规划刺激房价。
2、居住成本高
市中心物价较高,生活成本相应提高。房屋老化,维护成本提高。
3、容易遇到拆迁,若是遇上城市更新推进,政策风险大,因此不建议短期投资。