卖房的流程步骤，包括双方议价；买方付定金；签约时都携带房本、身份证；买方做资质审核，卖方做房屋核验；双方到住建委办理网签。具体流程如下：
1、议价
在卖房时，有意向的客户一定会讨价还价，因为房子的价格不像其他房屋一样能计算出成本，价格高低往往取决于消费者认定和市场行情，所以会有一定的还价空间。
2、收定金
若交易成功，买方要先支付定金，确保契约覆行，若在交易过程中，买方想反悔，那卖房可以不退还定金，若卖房想反悔，则要将定金退还给买方。
3、签约
在签署协议时，双方要携带房本、身份证。若卖方不能亲自到场，要提供委托书，若是夫妻共同房产，还要提供《配偶同意出售证明》。
4、审核环节
在审核时，买方要做资质审核，确定购房资格，卖方要做房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押现象，可上市交易。
5、网签
在房屋通过审核后，买卖双方可以到住建委办理网签。网签是二手房交易的重要步骤，一旦网签成功，同一套房源不能进行二次买卖，也无法再将房屋卖给他人了。