按小区入住规定，入住小区后需要缴纳物业管理费。那么，如果新房买了，但是没入住，物业费要交吗？接下来，就为大家细细道来。
房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。但是仅限于第一年，第二年后将继续全额交付。
主要原因是因为，物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。所以，即便有个别业主没有实际在小区内居住，但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开，并未因此而减少工作量和费用支出、所以，基于合同履行义务，业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。