若是房屋裂痕引起的漏水，在保修期内的找开发商责任，不在保修期内的可启用房屋公共维修基金；若是房屋水管破裂引起的漏水，在保修期内的找开发商负责，在保修期外的，可以和各业主商量启用公共维修基金；若是因防水层破坏导致的漏水，在保修期外的，是谁的责任就谁负责。具体解决方法如下：
一、房屋有裂痕引起的漏水
如果是有房屋有裂痕引起的漏水，那么有着两种处理方法：
1、在保修期内：是开发商的责任要找开发商负责，如果是个人行为造成的房屋有裂痕，那么个人负责。
2、不在保修期内：如果是房屋主体结构出现裂痕引起的漏水，其中包括房屋的外墙面，屋面，楼板等这些地方。是整栋楼的问题，那么，可以用和楼里面的各业主协商，启用房屋公共维修基金来修理。
二、房屋水管破裂引起的漏水
1、在保修期内：在保修期内，管道破裂造成的漏水由开发商负责，但如果是认为破坏的，那么就先要责任到个人了。
2、在保修期外：房屋的管道属于公共的设施，如果在保修期为坏了导致漏水，那么也是可以和各业主商量然后用公共维修基金来修理的。
三、因防水层破坏导致的漏水
1、在保修期内
如果是精装修出售的房子，在保修期内防水层坏了而漏水那么可以找开发商负责，但是人为破坏的就要自己负责了。如果是毛坯房交付，那么由于在房子交付的时候就已经验收了，出漏水很难明确责任，是谁的责任就谁负责。
2、在保修期外
如果在保修期外，防水层引起的漏水一般责任到人，谁的责任就谁负责，如果是邻居的责任，那么也是要邻居负责的。