一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，大产权一般都是有房产证，可以进行抵押贷款。今日我们就来聊聊大产权的房子如何抵押贷款。
一、大产权如何抵押
一手楼盘都是开发商指定的，由于开发商在开发的时候他们已经将大产权（即小区的集体产权）抵押给了银行，业主买房只能到开发商抵押的银行去办理贷款。具体流程如下：
1、借款人在银行开立活期存款帐户。
2、准备相关资料。
3、借款人按要求填写借款申请表，提交申请表与规定的材料。
4、银行报卷及审批。
5、审核通过下批贷函。
6、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同。
7、到建委做抵押登记。
8、建委出它项权利证。
9、分行约额度。
10、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。
11、借款人按借款合同的规定还本付息。
二、大产权的房子如何抵押贷款
大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
1、借款人在银行开立活期存款帐户。
2、准备相关资料。借款人按要求填写借款申请表，提交申请表与规定的材料。
3、银行报卷及审批。审核通过下批贷函，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同。
4、到建委做抵押登记。建委出它项权利证。在分行约定额度。银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。
5、借款人按借款合同的规定还本付息。
可见，大产权是相对于小产权来说的，小产权没有房产证无法进行抵押贷款，但大产权房可以。想要使用大产权房抵押贷款，需要准备相关资料，再向银行进行申请，符合条件则可以进行，不符合条件则无法处理。