如今，要问中国哪里的房价最惊人，首当其冲的肯定是首都北京了。说起北京的房价，人们不得不提及近期北京颁布的一系列楼市调控政策，在这一政策下，北京房地产的网签下降10%。
5月7日，有中介机构公布数据显示，今年4月，北京新建商品住宅(不含保障房)共网签2767套，相较3月环比下滑9.9%，与此同时，二手房交易也“掉头向下”。分析认为，随着调控持续收紧、供地量继续加码，未来北京新房、二手房市场预期将有所松动，成交量有望继续保持平稳，行业也将迎来深度调整。
另据部分中介机构不完全统计，在4月北京新房交易中，自住型商品房网签环比上涨63.4%、别墅网签环比下降27.8%、其他商品住宅环比下降。而从户型看，一居室交易占15.9%，较3月增加11.6个百分点;两居室交易占比环比基本保持不变;三居室及以上户型交易占比则明显下降12.1个百分点。
从区域分布上,4月中成交量最多的是朝阳区,共成交679套,占25%;其次为密云区,成交量为448套,占16%;房山区、顺义区分列三、四位,交易量都在200套以上,占9%;丰台区、平谷区、大兴区、通州区、海淀区、昌平区交易量也超过100套,其它各区交易量都不足100套。带动朝阳区成为交易量第一的主要动力是两个自住型商品房的入市,包括富兴鹏城成交374套,金隅汇景苑成交161套。
与此趋势相同的是，北京二手房市场也出现了降温。最新数据显示，4月上半月，北京二手房共网签8096套，环比3月下半月下降51.4%，几近“腰斩”，市场下行态势同样十分明显。在北京房地产业协会秘书长陈志看来，北京这一轮楼市调控，已不是简单限购，而是多举措、多维度、多部门联合发力，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，“从最近一个多月的实际效果看，调控新政正在促进北京房地产市场更加理性、健康发展”。
在多位业内人士看来，“认房又认贷”无疑是此轮楼市调控中力度最大的举措之一，进一步贯彻了中央经济工作会议“房子是用来住的，不是用来炒的”的精神，发挥了差别化信贷政策的作用，让炒房客的成本远高于自住人群。
“随着‘认房又认贷’恢复执行，高烧不退的楼市全面降温。政策执行1个多月以来，成交量跌幅超7成。”相关认识表示，“房地产信贷收紧会使得市场成交继续回落，预计今年二季度到三季度，楼市调控效果会充分显现，房地产价格会出现明显调整。”