在年尾钟声敲响之际，人们对于未来的楼市发展趋势充满了想象。未来的时间中，我国的房地产市场是不是会出现集体降温的迹象呢?对于购房人群来说，这是一个什么消息呢?
国家统计局14日发布的数据显示，11月份房地产开发投资增速小幅回落，商品房待售面积持续减少。“房地产市场当前运行总体是比较平稳的。”国家统计局新闻发言人毛盛勇说。
楼市实现总体平稳运行背后，是力度空前的楼市调控——逾百城发布限购、限贷、限价、限商、限售“调控令”，调控范围从一二线城市逐步扩展到部分三四线城市。
“因城施策”的需求侧调控措施成效显现，热点城市迎来楼市集体降温，三四线城市购房需求得到有效管控，去库存效果明显，部分三四线城市从去库存转向控房价，投机炒房受到遏制。
据国家统计局测算，一线城市新建商品住宅同比涨幅连续13个月回落，10月下调0.5%;二线城市同比涨幅连续11个月回落，10月下调1%;三线城市则连续3个月回落，10月下调0.7%。
二手住宅价格同样降幅明显。数据显示，一线城市二手住宅价格同比涨幅连续13个月下滑，10月回落0.7%;二线城市方面，连续9个月下调，10月回落0.7%;三线城市连续3个月下调，10月回落0.3%。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，与9月相比，70个大中城市中，二手房价环比下跌的城市数量为20个，下跌数量增加了7个。总体看，近几个月，二手房价环比下跌的城市数量持续增加，明确反映出全国主要城市楼市降温的总趋势。
买房放杠杆是楼市中的普遍现象，一些投资客靠着极高的杠杆赚得盆满钵满，但进入四季度后，想用高杠杆买房已越来越难。
一二线城市纷纷上调房贷门槛，不但借钱困难、借钱更少，未来的利息还更高。融360《11月份中国房贷市场报告》数据显示，在全国35个城市533家银行中，有86家银行首套房贷款利率上升，占比16.13%;有388家银行首套房贷款利率与上月持平，占比72.79%。共有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。
以南京为例，河西10家楼盘同时将首付款提至八成，最高首付金额达840万元，大部分在230万元到600万元之间。位于禄口的朗诗青春街区，除将首付提至五成外，还要求购房者30天内银行必须下款，如无法下款将没收10万元定金另行出售。位于城北的保利朗诗蔚蓝，贷款条件同样十分苛刻：征信报告上显示有消费类贷款，无论结清未结清均无法办理贷款;有信用逾期一次以上也无法贷款;首套房利率上浮15%，二套房上浮20%等。
有机构总结了最近一些楼盘在贷款方面的几个共同点：两个自然人合伙买房的不批贷款，共同还款人只接受夫妻或父母，大学生未必能贷款，征信报告上显示有消费类贷款的、有信用逾期的未必能贷款，个体户办理贷款需要提供营业执照，首付可能会提高，银行统一贷款利率上浮15% ……所有这些限制都指向去杠杆。
除了降杠杆，还围绕限贷进行联网认定首房，认房又认贷，上海甚至还进行全国性联网认定首套房，这使楼市炒作明显降温。