看到2017年以来各地楼市新房和二手房的成交曲线的时候，作为普通老百姓，我们在这份数据面前，对未来的房价都表示了迷茫。到底2018年的房价将出现哪些发展呢，专家对此进行了相关的预测。
2017年楼市的关键词就是"限"，限购、限价、限贷，限售、限商开启了全国楼市的"五限时代"。今年的房地产市场基本已经定性，很难有大的波动，各种限售与限购并举，很大程度上抑制了房价快速上涨的势头，从今年的惨淡的金九银十楼市就能看出，投资性购房已趋于理性。
自去年9月底开始的新一轮的楼市调控，已经持续了一年多的时间。此次楼市调控并没有全国一刀切，而是各个城市可以结合当地房地产市场的特点进行有针对性的调整。一二线等热点城市主要的目标是抑制房价过快上涨，而三四线城市则是以去库存为主。因此，全国房价，尤其是新房的价格，并没有下降，相反，还是在缓慢上升中。
新房价格同比涨幅持续收窄，与全国70城房价的积极管控密不可分，到2018年，新房价格甚至会步入同比负增长阶段，即出现“房价跌回一年前”的现象。
初步测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和持平。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
今年对于购房者来说，买房难不但体现在房价高上，更体现在贷款难上。目前，不少城市的首套房购房贷款利率已经上浮至基准利率的20%。贷款额度少，贷款利率高，很大一部分原因是由于各个银行的个人贷款额度不够导致的，很好的遏制了炒房者的势头。明年上半年，随着额度的调整，各个银行的可用于个人购房贷款的钱较多，因此贷款买房也会变得相对容易一些。
从规律来看，中国的房价三四年一个小周期，10年一个大周期。而往往在小周期中会出现波动。2017年一线城市房价呈现出的紧缩的下行趋势，而2016年一线城市房价延续2015年的上行趋势，整体平稳上涨。从10年长周期来看，中国房价将稳中上行，但是各城市间分化现象依然存在。
未来5年，一线城市的房价上行趋势或已成为行业共识。因为人口基数，供求关系，都决定了一线城市的房价走势。而一线城市受土地价格不断上涨的影响，未来豪宅化趋势已相当明显。
此外，在一线城市辐射范围的都市圈亦是房价趋势中的潜力股，这是基于人口流入的判断。一项数据显示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超过100万的13个城市，三大都市圈就占了8个，长三角有沪苏，珠三角有广深莞佛，环渤海有京津。庞大的人口基数，必然对当地房价带来上涨空间。